Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Steuererklärung mit Liegenschaft
Eigenmietwert, Hypothekarzinsen, Unterhalt pauschal oder effektiv: Bei Wohneigentum lohnt sich ein genauer Blick. Bis der Eigenmietwert 2029 fällt, erst recht.
Preis berechnen 5,0 aus 25 Google-Rezensionen (Stand 04.10.2026) (externer Link)
Was eine Liegenschaft kostet
| Position | Zuschlag exkl. MWST |
|---|---|
| Selbstbewohnte Schweizer Liegenschaft | CHF 45.00 pro Objekt |
| Effektiver Liegenschaftsunterhalt | Zusätzlich CHF 15.00 für bis zu fünf Belege, danach CHF 3.00 pro Beleg |
| Einfache Vermietung einer Schweizer Liegenschaft | Zusätzlich CHF 20.00 pro Mietverhältnis |
| Steuerausscheidung, etwa bei einer Liegenschaft in einem anderen Kanton | separat nach Aufwand, CHF 140.00 pro Stunde exkl. MWST |
| Ausländische Liegenschaft | nach Aufwand, CHF 140.00 pro Stunde exkl. MWST |
Preisliste TrustTax, Stand Oktober 2026. Der Liegenschaftszuschlag umfasst Eigenmietwert, Steuerwert, Hypothek und pauschalen Unterhalt. Die enthaltene Hypothek wird nicht nochmals als Schuldposition verrechnet. Allfällige Steuerausscheidungen werden separat nach Aufwand abgerechnet. Die Zuschläge kommen zum Grundpreis dazu (zum Beispiel CHF 80.00 für Einzelpersonen, CHF 95.00 für Ehepaare), alle Preise exkl. MWST. CHF 20.00 pro Mietverhältnis ist ein zusätzlicher Zuschlag und kein Gesamtpreis für die Liegenschaftsdeklaration. Ausschliesslich vermietete Liegenschaften werden individuell offeriert.
Pauschal oder effektiv: die Sätze in Schaffhausen und Thurgau
Für den Liegenschaftsunterhalt können Sie jedes Jahr wählen: den Pauschalabzug oder die effektiven Kosten mit Belegen. TrustTax rechnet beides und nimmt das Bessere.
| Thema | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Schaffhausen, Gebäude bis 10 Jahre | 15 % des Mietwerts bzw. Bruttomietertrags | ESTV, Kantonsblatt SH (externer Link) |
| Schaffhausen, Gebäude über 10 Jahre | 25 % | ESTV, Kantonsblatt SH (externer Link) |
| Thurgau, Gebäude bis 10 Jahre | 10 % | ESTV, Kantonsblatt TG (externer Link) |
| Thurgau, Gebäude über 10 Jahre | 20 % | ESTV, Kantonsblatt TG (externer Link) |
Die Pauschalsätze von Schaffhausen (15 % bzw. 25 %) und Thurgau sind kantonale Sätze für die Staats- und Gemeindesteuer. Für die direkte Bundessteuer gelten sie nicht automatisch.
Eigenmietwert: Was sich ab 2029 ändert
Volk und Stände haben am 28. September 2025 die Abschaffung des Eigenmietwerts angenommen. Der Bundesrat hat das Inkrafttreten auf den 1. Januar 2029 festgelegt. Bis und mit Steuerjahr 2028 gilt das heutige System: Eigenmietwert als Einkommen, dafür Abzüge für Unterhalt und Schuldzinsen.
Mit dem Eigenmietwert fallen für selbst genutztes Wohneigentum nach heutigem Stand auch die Abzüge für den Liegenschaftsunterhalt weg. Betroffen sind auch selbstgenutzte Zweitliegenschaften, die Kantone können dafür eine besondere Steuer einführen. Private Schuldzinsen sind künftig grundsätzlich nur noch im Verhältnis der vermieteten oder verpachteten Liegenschaften zum Gesamtvermögen abziehbar, für Ersterwerber gelten besondere Regeln. Wer grössere Renovationen plant, sollte den Zeitpunkt mit Blick auf 2029 überlegen. Stand Oktober 2026, Quelle: Bundesrat (externer Link).
Diese Unterlagen braucht es
- Amtliche Bewertung bzw. Steuerwert und Eigenmietwert der Liegenschaft
- Hypothekarbescheinigung per 31. Dezember mit Zinsen
- Rechnungen für Unterhalt und Renovationen, falls effektive Kosten geltend gemacht werden
- Bei Vermietung: Mietzinseinnahmen und Nebenkostenabrechnungen
Passend dazu
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Liegenschaftsunterhalt: pauschal oder effektiv?
Pauschalabzug oder effektive Kosten für den Liegenschaftsunterhalt? Die kantonalen Sätze in Schaffhausen (15/25 %) und Thurgau (10/20 %) mit Rechenbeispiel.
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Eigenmietwert wird 2029 abgeschafft
Der Eigenmietwert fällt per 1. Januar 2029. Was bis 2028 noch gilt, welche Abzüge wegfallen und was Wohneigentümer jetzt bedenken sollten. Stand Oktober 2026.
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Abzüge Schaffhausen
Pendlerabzug, Berufskosten, Krankheitskosten, Weiterbildung, Spenden, 3a, Kinder: alle Beträge mit Quelle.
Quellen
- ESTV, Kantonsblatt Schaffhausen (externer Link) (Stand Februar 2026)
- ESTV, Kantonsblatt Thurgau (externer Link) (Stand Februar 2026)
- Bundesrat, Inkrafttreten Abschaffung Eigenmietwert (externer Link) (abgerufen 04.10.2026)
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